Articles posted in Blog

27 articles


Llogar casa teva amb una agència de lloguer

Moltes vegades els propietaris que volen llogar casa seva tenen dificultats per accedir al mercat de lloguer turístic degut al desconeixement o a la inexperiència. En aquest cas, una bona opció es treballar amb una agència de lloguer de cases. Hi ha moltes maneres de treballar amb una agència ja que aquesta es pot ocupar només d’una part del procés de lloguer, com ara la publicitat i les reserves, o també gestionar totalment la propietat de forma que el propietari no s’ha d’ocupar de res.

 

1_18

 

El més habitual per part d’una agència de lloguer és que s’ocupi del màrqueting, trobar nous mercats, la gestió de les reserves, la comunicació amb els possibles clients abans de l’arribada, entre d’altres. Així, els propietaris es poden encarregar ells mateixos del tracte amb els clients a partir de l’arribada així com dels canvis quan uns arriben i altres marxen. Però la part més tècnica i legal estaria gestionada per l’agència de lloguer de forma que el propietari es pot concentrar amb la part més personal de les reserves.

També, hi ha altres opcions de treballar amb agències que inclouen la gestió completa de la propietat. Es a dir, a més dels serveis abans esmentats, també s’ocupen de la neteja i el manteniment de la casa de lloguer així com del tracte amb els visitants. D’aquesta forma, el propietari es despreocupa del procés de lloguer i delega totes les tasques en l’agència. Aquesta forma de treballar és una bona opció pels que lloguen cases que estan allunyades de la seva residència habitual i es fa complicat realitzar aquestes tasques personalment.

 

JoseLuisBiguesiRiells 050

 

Escollir una agència de lloguer de confiança és fonamental per treballar amb seguretat i garanties legals. Depenent del temps i disponibilitat de que disposi el propietari, es podrà optar per delegar més o menys serveis. També és important conèixer bé les condicions de l’agència i la imatge que dona de la propietat als clients, hem de pensar que el responsable final del lloguer és el propietari i és la seva imatge la que està en joc de cara a futures reserves. Per tant, és imprescindible una bona comunicació amb els responsables per poder col·laborar de forma satisfactòria per a tots.


Com preparar casa teva per lloguer turístic

El lloguer turístic és un sector amb una demanda cada cop més consolidada i que atreu propietaris interessats en treure un rendiment a les seves cases. Però abans de llançar-te a llogar casa teva en aquest mercat tan competitiu, potser cal revisar algunes recomanacions per prepara casa teva de la millor manera possible.

 

1_5

 

El mercat del lloguer turístic està sotmès a Catalunya a una normativa molt estricte i que cal conèixer bé. En aquest punt pot venir bé comptar amb l’ajuda d’una empresa de lloguer de cases que et pugui informar bé de tots els requisits necessaris per llogar casa teva. Si no estàs al corrent de les lleis que afecten el lloguer temporal, poden arribar sancions considerables.

Els clients de lloguer turístic volen trobar-se còmodes i desitgen una decoració i mobiliari agradable però funcional. Segurament desitgen passar les seves vacances de la millor manera possible i això inclou que la casa de lloguer disposi de quantes més comoditats millor, com ara una cuina ben equipada o rentavaixelles, per exemple. Igualment, la tecnologia ja forma part dels requeriments més demandats pels clients de lloguer turístic i no hi ha més remei que adaptar la casa de lloguer amb alguns dels darrers avenços en aquest camp.

 

19184-9929402-241988657

 

No cal dir que la neteja ha d’ocupar un lloc prioritari en la preparació de la teva casa de lloguer turístic. Una casa bruta i desordenada diu molt poc dels propietaris i és una porta tancada a noves reserves. La neteja en el lloguer temporal és una tasca que s’ha de portar a terme de forma regular i per això cal contractar un servei extern si no t’hi pots ocupar personalment.

La casa de lloguer ha d’estar sempre en un estat totalment funcional i per això requerirà un manteniment constant. Una empresa de lloguer de cases pot ocupar-se professionalment d’aquestes tasques i estalviar costos als propietaris. En tot cas, la primera impressió que tinguin els clients de la casa de lloguer pot ser determinant per a futures reserves i influir positiva o negativament en els comentaris que puguin penjar a les xarxes socials.

 

Save


Com vendre casa teva ràpidament

Si has pres la decisió de vendre casa teva, potser has tingut la temptació de fer-ho pel teu compte. És cert, t’estalviaràs alguns diners però segurament no aconseguiràs el mateix resultat que si ho fas amb una empresa especialitzada en la venda de cases. Els motius són obvis, les agències de venda immobiliària tenen un enfocament professional de la venta de casa teva i coneixen com es mou el sector segurament molt millor que tu.

 

1_38

 

Però abans de posar la teva casa en venda convé seguir una sèrie de passes per deixar-la en les millors condicions perquè els compradors vegin la seva millor cara. Així, el primer pas a donar és fer una neteja en profunditat. Això inclou desfer-se de totes les coses que només ocupen lloc però que no afegeixen cap valor addicional a la casa. Així aconseguiràs augmentar l’espai útil de la casa que semblarà més espaiosa.

Per vendre casa teva cal saber quin preu de sortida volem marcar. Per això cal fer una valoració real a preu de mercat i per un professional que ens doni un preu de venda d’acord amb les característiques i localització de la teva casa en venda. A més a més, has de tenir en compte que vendre una casa inclou molts impostos que s’han de pagar en el moment de tancar l’operació. Si observes els preus d’altres propietats similars podràs ajustar millor aquest preu de sortida.

 

AlfonsoCambrils 043

 

Una bona recomanació per vendre casa teva sense sorpreses inesperades d’última hora és fer una revisió completa de la casa. D’aquesta manera es poden detectar possibles avaries en instal·lacions elèctriques o en qualsevol altre element de la casa que normalment requereix un manteniment. Si això no es fa, corres el risc de trobar problemes posteriors que no faran més que retardar la venda de casa teva i restar valor al preu final.

Aquest darrer punt és molt important ja que la majoria de compradors no tenen gaire interès en una propietat que d’entrada presenta problemes d’algun tipus. Normalment ningú vol passar temps arreglant una casa que acaba de comprar, tot al contrari, esperen poder-ne gaudir el més aviat possible.

 

Save


Formes d’obtenir ingressos amb la teva casa

Hi ha moltes formes de generar ingressos amb la teva casa. En els temps actuals hi ha solucions imaginatives que permeten obtenir rendibilitat a la teva llar sense haver d’esperar a una pujar dels preus del mercat immobiliari. Ara en podem veure alguna d’elles.

 

1_49

 

Llogar casa teva és sense dubte una de les formes més habituals de treure rendiment a la teva propietat. Però més enllà del lloguer tradicional, és a dir, a llarg termini i de totalitat de la casa, hi ha altres fórmules més imaginatives. Per exemple, llogar una habitació de la casa és una opció que està agafant molt força en els darrers anys, impulsada sobretot per les noves tecnologies. Internet a posat a l’abast de molts propietaris l’accés a un mercat de lloguer turístic d’habitacions de forma senzilla i ràpida, fins al punt de que s’hagi convertit en una vertadera font d’ingressos a tenir en compte.

De la mateixa forma, si tens una propietat amb certes característiques també pots llogar casa teva per altres finalitats. Una de les més curioses és el lloguer a productores audiovisuals com a lloc de gravació o per fer-hi fotografies. És cert que no és una forma habitual de treure diners de casa teva, però a Internet també es troben agències de lloguer de cases que estan especialitzades en aquest tipus de lloguer temporal.

 

1_38

 

Fins hi tot a països com el Regne Unit, hi ha persones que lloguen espai d’aparcament a les seves cases rurals, especialment a llocs on hi ha molta demanda com ara a les rodalies dels aeroports o altres llocs de gran afluència. Un cop més, hi ha llocs web on pots llogar casa teva perquè la gent pugui reservar-hi aparcament.

Avui dia, es poden contractar empreses de lloguer de cases que tenen apostes molt innovadores en relació al lloguer de casa teva, especialment si és per lloguer turístic. Així que si tens una casa de lloguer a llocs com Barcelona o la Costa Brava, potser és interessant demanar informació sobre les possibilitats d’obtenir un rendiment addicional amb alguna d’aquestes alternatives al lloguer tradicional.

 

Save

Save


Com evitar els fraus en el lloguer turístic

El mercat del lloguer turístic és un mercat força competitiu i sovint amb molt demanda. Per això hi ha molta gent que vol aprofitar aquest fet per intentar treure algun benefici mitjançant ofertes de cases de lloguer que son totalment falses. Però, com es pot evitar caure en aquest tipus de fraus?

 

Can Rajoler 112

 

Hi ha certs detalls que son indicadors de que alguna cosa no és correcte quan estam davant una oferta de lloguer turístic. Durant tot l’any arriben denúncies de turistes que han sigut víctimes d’alguna estafa quan s’han trobat que la casa de lloguer que havien reservat no era com s’esperaven o, en el pitjor dels casos, no existia. Per evitar aquestes males experiències, sense cap dubte una de les millors opcions és reservar sempre a través d’una empresa de lloguer de cases.

Efectivament, una casa de lloguer gestionada per una agència de lloguer contrastada dona les garanties de que estem reservant allò que volem i de que no ens trobarem amb sorpreses desagradables quan arribem. Refiar-se de lloguers individuals que només s’ofereixen a dubtosos llistats per Internet suposa un risc que pot derivar en problemes. En canvi, contractar amb una agència de qualitat ens permet entre d’altres coses assegurar-nos de les condicions exactes que contractem i la possibilitat de reclamar en cas de que alguna cosa no s’ajusti als termes acordats.

 

Cal Belles 031

 

Algunes reserves amb particulars que no coneixem poden exigir el pagament per avançat d’alguna quantitat. En el lloguer turístic no és aconsellable transferir diners a desconeguts, gairebé mai es podran recuperar els diners en cas de frau. Al mateix temps, quan es reserva una casa de lloguer, s’hauria de demanar sempre un acord per escrit amb totes les condicions. Tampoc està de més trucar i parlar personalment amb el propietari. Aquest punt és un altre avantatge de reservar amb una agència de lloguer: sempre hi haurà algú que respondrà de la nostra reserva.

En el lloguer turístic també ens podem refiar molt de l’experiència i valoracions d’altres clients. Llogar una casa no ha estat mai tan senzill gràcies a tots els comentaris de persones que han deixat a Internet la seva opinió. Ens convé dubtar de les propietats que no disposin d’aquest tipus de informació.

 

 


Com vendre casa teva a un comprador estranger

Si vols vendre la teva casa de la Costa Brava o a Barcelona, estàs de sort. La demanda de propietats en aquestes zones és molt important. Però potser enlloc de trobar un comprador nacional, hauràs de mirar una mica més lluny. El mercat immobiliari a zones tan atractives com aquestes està ple d’oportunitats gràcies als compradors internacionals que busquen trobar casa seva en un dels llocs més atractius d’Europa.

 

DSC_0212

 

Encara que la crisi ha frenat considerablement l’expansió de les ventes de cases als estrangers, aquest mercat encara representa una part significativa de les operacions. Però per arribar als potencials compradors s’han de tenir en compte alguns consells.

En primer lloc, convé pensar bé a quin tipus de client pot interessar la teva casa. Un gran nombre de interessats segurament estan buscant una segona residència en llocs de interès turístic com ara platges o pobles amb cert encant. La ciutat també té el seu atractiu entre les persones estrangeres que busquen residència per motius laborals. També es pot investigar d’on provenen els compradors més interessats en la zona on es troba casa teva. Conèixer els compradors pot ajudar molt a la venta de casa teva.

 

m1_51

 

Sigui com sigui la casa que vols vendre, has de fer servir tot el potencial de la zona on es troba. Es pot destacar el bon estil de vida que s’hi gaudeix, les bones comunicacions o les ofertes culturals. També serà més fàcil vendre casa teva si té bones comunicacions i enllaços ràpids amb altres països.

Un comprador internacional que busca casa a Barcelona o la Costa Brava difícilment es podrà desplaçar sempre que vulgui segurament la seva primera recerca serà a través de Internet. Per aquest motiu, si vols arribar al públic internacional, la venta de la teva casa s’ha de publicar a llocs rellevants d’Internet i fer servir les xarxes socials per guanyar publicitat. En aquest punt és on una empresa immobiliària se pot ocupar d’aquestes tasques de forma professional per arribar millor als potencials clients. A més a més, si té experiència en el mercat internacional, segurament tindrà contactes i coneixerà els llocs on els compradors busquen propietats per comprar.


Els serveis que més valoren els clients de lloguer turístic

Una persona que vol llogar una casa a Barcelona o una casa rural a la Costa Brava, vol passar les seves vacances de la millor manera possible. Per aquest motiu, busca una propietat que els hi permeti gaudir de les seves vacances amb totes les comoditats possibles. Els propietaris d’una casa de lloguer turístic ha de tenir en compte aquest punt i oferir el màxim de serveis possibles als seus clients. Però, quins son els més valorats per els turistes?

 

EnriqueSantPol 148

 

En primer lloc destacat hi figura el Wifi gratuït . Avui dia no és possible oferir una casa de lloguer sense aquest servei que s’ha convertit en bàsic. Si la teva casa de lloguer temporal no està connectada amb el món, les reserves no arribaran fàcilment. La connexió a Internet, per tant, ha d’estar present si o si a la teva oferta. És una petita inversió comparada amb els guanys que pot generar.

Llogar una casa suposa tenir accés a serveis que no disposen hotels, com ara poder rentar i assecar la roba quan sigui necessari. Per tant, la rentadora i assecadora són dos serveis bàsics que els clients valoren com a fonamentals, especialment si el lloguer temporal excedeix de una setmana. Els hi permet dur menys roba i viatjar més lleugers.

 

1_25

 

En el següent lloc de la llista hi figura la piscina privada. Llogar una casa rural a la Costa Brava és fantàstic, però molts clients no volen anar fins a la platja per refrescar-se. Busquen gaudir del bon temps i refrescar-se en la privacitat de la seva casa de lloguer. Un luxe que temporalment es poden permetre si la teva casa de lloguer els hi ofereix aquesta possibilitat.

En darrer lloc, però també molt popular, es poder disposar de zones a l’aire lliure com ara jardins o patis. A l’estiu, el lloguer turístic a Barcelona i a Catalunya en general, busca gaudir del sol i de les nits a l’aire lliure. Poder disposar d’això sense sortir de la casa de lloguer és un plus que ben segur portarà moltes reserves.


El lloguer turístic i les xarxes socials

El mon de la comunicació ha canviat molt en els darrers anys. Gràcies a la tecnologia i especialment a Internet, les formes de promocionar una casa de lloguer han passat de les oficines de publicitat als telèfons intel·ligents de cada persona i és precisament aquí on els possibles clients de lloguer turístic han de trobar les campanyes de publicitat i comunicació de la teva casa de lloguer.

 

ext1_7

 

Però abans de seguir, cal analitzar quina o quines de les xarxes socials existents (Facebook, twitter, LinkedIn, Tumblr, Instagram…) són les més adients per anunciar-hi la disponibilitat de lloguer temporal de casa teva. Decidir a quins llocs de la xarxa s’ha d’estar present pot ser força confús i aclaparador. Vegem alguns aspectes que poden ajudar en la decisió.
Facebook es caracteritza per la seva popularitat. Permet una interacció directe amb els usuaris que s’interessin per la casa de lloguer i disposa de moltes eines publicitàries per fer-hi campanyes. Facebook també dona la possibilitat de construir una base de seguidors que rebran actualitzacions sobre el lloguer turístic i establiran contacte amb altres potencials clients.
Twitter destaca per el seu ritme frenètic. Es tracta d’una xarxa social on les coses passen molt ràpid i on només tens 140 caràcters per convèncer als teus seguidors, o públic en general, de la conveniència de llogar casa teva. Es molt important crear hashtags (paraules clau) per donar més visibilitat i dirigir-te al segment de clients que més interessi.

 

7
Instagram bàsicament s’enfoca a la publicació d’imatges o vídeos curts però està agafant molta força en el darrer any. Es pot fer servir per publicar fotos de la teva casa de lloguer, o fins i tot que els mateixos clients hi publiquin les seves fotos. Disposa de filtres per embellir les imatges i també funciona amb hashtags.
Sigui com sigui, el més fonamental de la presència a les xarxes socials és interactuar amb els clients de lloguer turístic, donar notorietat a la casa de lloguer entre els viatgers i potencials clients i donar una imatge de modernitat i proximitat que, en darrer terme condueixi a augmentar les reserves. Un estudi del mercat del lloguer turístic on ens enfoquem, determinarà quines d’elles són les més indicades per treballar-hi.


Què cal tenir en compte abans d’invertir en una casa de lloguer turístic?

El mercat del lloguer immobiliari es un sector d’inversió molt atractiu. Però sovint, els propietaris que disposen de cases de lloguer tradicionalment estan més centrats en el mercat del lloguer a llarg termini. Però des de fa un temps, alguns inversors han descobert l’enorme potencial del lloguer temporal a curt termini especialment aquell enfocat a lloguer turístic. Ara bé, aquest tipus de lloguer es diferencia pel fet de que els clients esperen trobar serveis que van molt més enllà del simple lloguer de la casa. Els inversors han d’entendre molt bé aquestes diferències per tenir èxit en aquest negoci.

 

_MG_8641

 

Precisament, aquest darrer concepte és la clau de tot. Invertir en una casa per dedicar-la al negoci del lloguer turístic implica tractar aquesta activitat com qualsevol altre negoci on l’objectiu final és el benefici. Aquest no és un negoci passiu sinó que precisa d’un compromís constant per tal d’oferir als clients un producte que valgui la pena llogar. Vist d’aquesta manera, llogar una casa a Barcelona pot convertir-se en un treball a temps complert.

Des d’aquesta perspectiva, no es poden caure en errors com ara voler fer servir la casa per ús personal, esperant que el lloguer turístic pagui una part de casa teva. Al contrari, invertir en una casa de lloguer amb èxit vol dir que s’han tingut en compte els beneficis que el lloguer temporal pot generar en relació al cost de la compra de la casa.

 

AntoniAlcover 035

 

Dit això, la qüestió decisiva és saber si aquest lloguer temporal serà més rendible que un lloguer a llarg termini. Però aquí s’han de considerar molts factors, no només l’econòmic. El lloguer turístic implica gestionar molts aspectes de forma professionalitzada. Per això molts cops es fa necessari comptar amb els serveis d’una empresa de lloguer de cases, que suposarà un cost addicional a considerar. El millor que es pot fer per decidir si el lloguer turístic és una inversió interessant és plantejar diferents escenaris d’ingressos en funció de les expectatives del mercat i valorar els possibles resultats tenint en compte totes les variables.


Perquè utilitzar els serveis d’una agència de lloguer de cases?

Com a propietari d’una casa de lloguer, segurament t’han plantejat quina és la millor manera de gestionar tots els detalls que comporta el lloguer turístic. Les opcions disponibles passen per la gestió personal de tot el procés o utilitzar els serveis d’una empresa de lloguer de cases. Tanmateix també hi ha propietaris que fan servir alguna opció a mig camí.

 

ext1_5

 

Una agència de lloguer de cases té com a principal avantatge la gestió professionalitzada del lloguer de casa teva. Es recomanable trobar un gestor amb experiència que pugui donar una resposta integral a tot el procés de llogar casa teva, des de la promoció a Internet fins a la gestió del dia a dia. Per aquest motiu, s’ha de fer una recerca fins a trobar una agència que respongui als requisits de serietat i professionalitat que busquem.

Alguns aspectes que pots tenir en compte en aquesta recerca per contractar una empresa de lloguer de cases serien: l’àmbit geogràfic on treballa, si s’ocupen directament de gestionar les reserves, si filtren els potencials clients per veure si son adients per a la teva propietat, si s’encarreguen de revisar la propietat abans i després de cada lloguer temporal, si reben als clients personalment, qui s’ha d’ocupar del manteniment i reparacions que necessiti la casa de lloguer i finalment, quin tipus de comunicació tindrà amb tu. Un cop respostes aquestes qüestions, tindràs més clar si l’empresa és l’escollida o no per gestionar la teva casa de lloguer.

 

urquijo1_98

 

En definitiva, del que es tracta és de garantir que els clients tinguin el millor servei possible. Això molts cops es complicat de gestionar per part dels propietaris ja que normalment tenen altres ocupacions que fan impossible dedicar tot el seu temps a la seva casa de lloguer. És per aquest motiu que una empresa de lloguer turístic de cases se converteix en la millor opció si tens poc temps per ocupar-te tu mateix de la casa de lloguer. Cal també revisar quins percentatges del lloguer aniran al compte de l’empresa i ajustar-ho si cal per tal de que la relació amb l’agència sigui satisfactòria per les dues parts.


Convertir sol·licituds de lloguer en reserves

Durant l’any el propietari de lloguer turístic pot rebre un gran nombre de sol·licituds de reserva de la seva casa de lloguer que mai es materialitzaran. En dels passos fonamentals en aquest moment del procés de lloguer turístic és enviar el preu al client que s’ha interessat per la propietat i facilitar el pagament per algun mitja segur i de fàcil utilització.

En aquest punt, el propietari que gestiona el lloguer temporal de casa seva per ell mateix, pot optar per diferents sistemes. Però al marge d’això, potser aquest aspecte és el més indicat perquè el gestioni una empresa de lloguer turístic ja que pot evitar molts tràmits al propietari i facilitar el pagament al client. En tot cas, podem comentar alguns aspectes interessants.

 

1_4

 

Quan arriba una sol·licitud, s’ha de mirar amb molta cura tota la informació sobre dates i preu ofert al client. A partir d’aquí, es pot valorar la conveniència de oferir algun descompte o incentiu perquè el client s’acabi decidint per reservar la casa de lloguer. També s’ha de definir si s’agafarà algun dipòsit i si la política de devolució d’aquest.

En la resposta, es recomanable incloure algun tipus de missatge personal. Els clients de lloguer turístic valoren molt aquesta atenció personalitzada i pot ser clau per la seva decisió. Avui dia, el més habitual és que la comunicació es faci per Internet. Els viatgers que busquen un lloguer temporal valoren molt la rapidesa de resposta i qui primer contesti pot acabar fent la reserva.

 

sin título-130

 

Els sistemes de pagament han de ser diversos, per tal de donar flexibilitat a l’usuari. Així formes de pagament per Internet com per exemple Paypal són una bona opció a afegir a les ja habituals de targeta de crèdit o transferència bancària.

Un altra aspecte molt important és tenir sempre les dades de la web actualitzades un bon disseny atractiu i funcional, perquè un cop el client rebi la resposta el propietari el pugui remetre a conèixer alguns aspectes positius de la casa de lloguer que potser el client no ha tingut en compte. La confirmació del lloguer de casa teva pot dependre de petits detalls com aquest.


Coses essencials per gestionar bé el lloguer turístic

Gestionar el lloguer turístic d’una casa pot portar molt temps i no és una tasca fàcil. Si tens una casa de lloguer, podem revisar alguns punts essencials que te permetran gestionar molt més eficientment la teva propietat. de forma que puguis maximitzar els teus ingressos seguint unes senzilles recomanacions.

 

sin título-48

 

En primer lloc, el màrqueting es fonamental. Per si encara no te’n has adonat, col·locar la teva casa de lloguer en els millors llocs dels llistats a Internet és bàsic. Per això, són imprescindibles alguns detalls que el teu anunci ha de complir si o si. Comptar amb imatges de qualitat i professionals és el primer pas. Has de capturar l’essència de casa teva per que tots els interessats quedin captivats amb elles i vulguin conèixer més detalls. La descripció del teu anunci ha de ser amigable, fàcil de llegir, sense errors d’ortografia i ben organitzada. Per suposat, han de constar tots els detalls, com ara l’espai disponible, el que inclou el preu, si hi ha wifi o aparcament disponibles i en general quanta més informació rellevant millor.

 

El preus és sens dubte el segon punt que els teus clients miraran amb més cura si vols llogar casa teva. S’ha de fixar un preu just, d’acord amb els preus de la zona i amb les dates de lloguer. Igualment, s’ha d’observar quines èpoques de l’any tenen major demanda, com ara esdeveniments especials per ajustar preus a l’alça o a la baixa segons convingui. Una anàlisi de la competència servirà per comparar el teu preu amb el del teu entorn i veure si la teva casa de lloguer està ben situada al mercat.

 

7

 

Si vols despreocupar-te de la gestió, existeixen empreses de lloguer de cases que poden gestionar el lloguer de casa teva i que estan especialitzades en lloguer temporal. Elles coneixen bé el mercat i poden ajudar-te en molts aspectes en cas de que no puguis dedicar molt temps a la gestió per tu mateix. A més a més, les empreses de lloguer turístic compten amb molta experiència en el camp del màrqueting i poden ajudar-te també a posicionar la teva casa de lloguer a Internet.


Les queixes més habituals en el lloguer turístic

Resulta del tot normal que en una activitat com el lloguer turístic en algun moment sorgeixin queixes per part dels clients que poden ser degudes a moltes causes. El que importa quan això passa és saber reaccionar a temps i donar una resposta per tal de que els turistes obtinguin una resposta satisfactòria que resolgui el seus problemes. El lloguer temporal implica una entrada i sortida constant de viatgers que sempre esperen trobar la teva casa de lloguer en un estat òptim.

 

1

 

Els motius de queixes son molts i variats. Un dels més habituals és el mal funcionament d’elements bàsics com ara l’aigua calenta o problemes de canonades. Els clients de lloguer temporal no volen perdre temps i desitgen que tot funcioni correctament. Tampoc agrada gens trobar humitats o mals olors a la cuina i banys.

Els clients de lloguer turístic valoren positivament una bona comunicació amb el propietari. Per això s’haurien d’evitar els problemes amb els idiomes i facilitar al màxim que totes les comunicacions que es donin siguin comprensibles abans que apareguin les queixes. Al mateix temps, la manca d’informacions útils pels clients és una altra font de habitual de queixa per part dels clients de lloguer temporal. El desconeixement sobre aspectes relacionats amb la casa de lloguer certament no agrada gens.

 

J1_46

 

Resulta curiós que un dels motius de disgust que expressen el turistes que volen llogar una casa a llocs del sud d’Europa ,com Barcelona o la Costa Brava, sigui que fa massa calor, però és així. Per això, encara que sembli absurd, l’aire condicionat a l’estiu no pot fallar. Un altre aspecte que també suscita comentaris negatius és la comoditat dels llits de les cases de lloguer. Sembla que molts clients troben que aquest punt és millorable, encara que es tracta d’una cosa tan personal que es fa difícil fer-ho a gust de tots.

Altres qüestions que afecten al benestar dels turistes que fan us del lloguer temporal són els renous i les deficients instal·lacions elèctriques. En definitiva, els propietaris de lloguer turístic han de revisar tots aquests aspectes per millorar l’experiència dels clients.

 


Tendencias de viaje: Alquileres para vacaciones en Cataluña, España

Alquilar una villa en España es una tendencia creciente en la industria de viajes para el año 2014. La experiencia de alquiler de vacaciones implica el estar cómodo y hacerce en casa en la casa de otra persona en la región de Cataluña de España. Las propiedades privadas de alquiler de vacaciones están creciendo en popularidad, y Catalunya Casas es el lugar para encontrar la propiedad perfecta para sus vacaciones en el Norte de España.

 

38

 

El confort y la asequibilidad

¿Qué hace que un alquiler de casa de vacaciones en Cataluña de Catalunya Casas sea tan atractivo para los viajeros? Por un lado, el eliminar la formalidad de un hotel o resort abrumador e impersonal, y el permitir a las familias y grupos el relajarse de verdad en un entorno espacioso y confortable. En lugar de asignar una parte importante de los gastos de viaje para las cenas costosas en el restaurante del hotel y tener que depender de horas predeterminadas del comedor del hotel, los huéspedes tienen el control de sus propias comidas en cocinas totalmente equipadas que pueden utilizar y degustar de la comida y las especias únicas por las que Cataluña y España son famosos.

Espacio

Múltiples dormitorios y cuartos de baño también son atractivas ventajas de el alquiler de una casa privada. Si usted siente que necesita un poco de espacio entre sus familiares prepotentes y usted, puede (literalmente) poner un muro entre ellos y usted.

 

1_5

 

Piscinas privadas

No deben pasarse por alto las piscinas privadas, ya que son uno de los atributos más seductores (y refrescantes!) de una casa de alquiler privado. Usted podrá nadar y tomar el sol en completa privacidad sin tener que preocuparse de las horas de funcionamiento. Las familias con niños pequeños pueden mantener una estrecha vigilancia sobre ellos ya que algunas piscinas están rodeadas con vallas de protección.

El sabor local

Los viajes no son lo que solían ser: Atrás quedaron los días pasados esperando en la cola en las atracciones turísticas caras. En cambio, los viajeros quieren explorar y experimentar su entorno como los locales, y el alquiler de villas privadas es ideal para este tipo de excursiones. Tal vez la familia al lado de su villa de vacaciones ha vivido en la región durante toda su vida y conocen el lugar perfecto para un vaso de sangría. Durante un viaje a panadería local, usted puede practicar su español con el cajero y sacarle provecho a la verdadera inmersión conversacional.

Si la privacidad, el espacio y la autenticidad cultural son lo que usted se imagina cuando piensa en unas vacaciones ideales, está en el lugar correcto! Navegue a través de nuestras villas increíbles que lo traerán directamente al corazón de la verdadera Cataluña.


L’èxit en el lloguer turístic de cases

Per a alguns propietaris de cases de lloguer turístic la seva activitat es només un complement d’ingressos al marge de la seva feina habitual. Però encara que sigui així, el client que busca llogar una casa per a les seves vacances espera trobar una actitud professional i un bon servei. Aconseguir que els clients marxin totalment satisfets és una de les millors cartes de presentació de la teva casa de lloguer i una garantia per a futures reserves. Per això, potser cal revisar alguns hàbits que poden ajudar a millorar l’experiència dels teus visitants.

 

1_8 (1)

Els propietaris que tracten el lloguer turístic de casa seva com un negoci tenen molt guanyat. Entenen el lloguer de casa seva com un servei turístic buscant sempre la màxima qualitat i un gran respecte pels seus clients. En conseqüència, es marquen objectius clars i procuren fer el que calgui per arribar-hi.

També, una part important de l’èxit como a propietari d’una casa de lloguer turístic, és el tracte personal. Fer sentir bé els visitants que han escollit la nostra oferta suposa que aquests estableixin vincles de afecte amb el negoci que poden ser positius pel futur. Al mateix temps, mantenir una bona comunicació en tot moment, és imprescindible per resoldre de forma ràpida totes les incidències o dubtes que pugui sorgir en el lloguer.

 

EXT2_2

Llogar una casa a Barcelona és molt atractiu pels clients, si a més a més, els hi proporcionem valor afegit en forma d’informació local com ara llocs interessants propers, restaurants o botigues de la zona o llocs menys coneguts però interessants, la seva experiència millorarà considerablement i valoraran molt positivament aquesta aportació.

Finalment, l’èxit en el lloguer turístic implica una constant millora per part del propietari en termes de qualitat i servei. Això implica renovar la propietat en aquells aspectes necessaris, procurar que tots els detalls estiguin sempre a l’alçada de les expectatives. El lloguer turístic a Barcelona o a la Costa Brava és un mercat en constant canvi i els propietaris han d’estar sempre dispostos a aprendre i evolucionar d’acord amb la demanda. Només així es pot garantir un lloguer profitós a llarg termini.


Consells per fer del lloguer turístic un negoci d’èxit

Llogar una casa a Barcelona és una activitat que pot tenir molt demanda. Convertir aquest interès amb diners és l’objectiu dels propietaris de lloguer temporal. Ara bé, convertir el lloguer turístic en un petit negoci d’èxit implica seguir certes regles pròpies de la gestió d’empreses i que potser no tenim molt per mà. Aquí en tenim algunes per ajudar als propietaris a fer el salt de qualitat en la gestió del lloguer de casa seva.

 

Avaluar i entendre els riscs potencials seria un primer consell. Com a propietari, has d’intentar entendre quines són les possibles causes que poden fer-te perdre diners i trobar-hi una solució. Fer un llistat del que et preocupa i dona una resposta a cada problema. Això pot afectar a àrees com la forma de contractació, seguretat addicional a la casa, riscs d’impagament, i molts altres.

J1_12

Invertir en seguretat també és un bon consell. La teva casa de lloguer és un negoci, i com a tal ha d’estar dotat de mesures que previnguin la pèrdua de benefici com ara petits robatoris, coses que es poden trencar o accidents més importants. Per això és important un bon sistema de seguretat.

 

S’ha de pensar en tot moment en com millorar l’experiència del client de la casa de lloguer turístic. Que els hi agradaria trobar a l’arribada o quins serveis els hi poden anar millor per les seves necessitats, son dos exemples. El que compte es posar-se al lloc del client i fer la seva estada el millor possible.

sin título-130

Contractar un servei de neteja extern pot ajudar molt a millorar la imatge de la propietat. Com a propietari d’un negoci que vol tenir èxit, tens la responsabilitat de que la casa de lloguer temporal estigui sempre neta i és recomanable que aquesta feina la faci un servei professional i de garanties.

 

Escoltar sempre als clients, ja sigui personalment o llegint els comentaris que pugui deixar a les xarxes socials o llocs web, és la manera de millorar la qualitat i corregir els possibles errors o del procés de lloguer turístic. També és important seguir les tendències del mercat per millorar la competitivitat.


Com gestionar les queixes sobre la teva casa de lloguer

Si decideixes llogar casa teva per a lloguer turístic esperes preparar la casa, que la reservin i cobrar. Aquesta seria una situació ideal, però la realitat moltes vegades és diferent i resulta que alguns visitants no estan satisfets per algun motiu i en deixen constància, especialment a les xarxes socials o llocs web de reserva. En altres ocasions les queixes son per alguna incidència amb la casa que cal resoldre aviat. En aquests casos, podem tenir un problema si no sabem gestionar correctament aquestes situacions.

 

1_18

Una bona manera de solucionar els problemes quan es presenten es tenir sempre algú disponible a prop de la casa de lloguer. Si no ho podem resoldre personalment, potser podem arribar a acords amb algú altre perquè respongui en el temps més breu possible a les necessitats dels clients. D’aquesta manera, qualsevol incidència es pot resoldre aviat. Els turistes valoren la rapidesa en la resposta a les seves demandes. Igualment, cal fer un seguiment del problema per assegurar que no hi ha més queixes. La bona gestió pot fer canviar una queixa en una valoració positiva.

El turistes són els nostres clients i com a tals, mereixen sempre una disculpa si les coses no han anat com s’esperaven. Una disculpa sincera rebaixa la tensió i obre les portes al diàleg per tal d’evitar que els clients prenguin accions precipitades basant-se només amb la mala experiència i no en la resolució del problema. Per suposat, hi ha límits raonables que no s’han de creuar i quan tenim raó o els visitants s’extralimiten en les seves demandes, cal posar-ho en evidència i explicar amb arguments les responsabilitats de cada una de les parts.

 

sin título-352

Les queixes per Internet també poden suposar una mala publicitat i moltes vegades son difícils de gestionar quan els clients ja ha deixat la casa de lloguer. Per tant, la millor forma d’evitar-les és la bona comunicació abans de la sortida i assegurar-se de que l’estada de vacances a la casa de lloguer ha estat satisfactòria. Així i tot, si no podem evitar una mala crítica o queixa, cal contestar amb moderació i sempre tractant de donar una explicació raonada i útil per a futures reserves.

 


Llogar la teva propietat: directament o per agència?

Quan un propietari vol llogar la seva casa, hi ha una primera decisió que s’ha de prendre: fer-ho directament o a través d’una agència de lloguer. Les dues opcions tenen els seus avantatges i inconvenients i convé meditar-ho bé abans de decidir-se.

 

67

L’opció de llogar directament pot ser interessant si tens temps disponible que et permeti gestionar per tu mateix tot el que suposar un lloguer turístic i també caldrà tenir o adquirir certs coneixements de les gestions necessàries . En primer lloc, si encara no ho has fet, t’hauràs d’informar bé de tota la normativa aplicable i conèixer una mica el mercat del lloguer de la teva zona per saber quins preus i quina competència tens. El lloguer de cases per a vacances implica molts detalls que s’han de tenir en compte i és diferent del lloguer residencial.

 

El lloguer directe suposa temps de dedicació si vols que tot surti bé i preparar-ho tot amb paciència i planificació. Un punt imprescindible actualment, i que pot ser complicat de gestionar directament, és el màrqueting per Internet , el principal lloc de promoció de les cases de lloguer. També has de pensar que tota la comunicació amb els clients l’hauràs de fer directament.

 

1_7

L’altre opció per posar en marxa el lloguer turístic de casa teva seria contactar amb una agència professional. En aquest cas, ells s’ocuparien de tots els tràmits administratius i promocionals. És una opció molt recomanable si et trobes perdut entre els tràmits i no saps per on començar. Una agència, a més, es pot ocupar de tot el màrqueting i promoció de la teva propietat de forma adequada. Fins i tot, és possible que se puguin encarregar de la gestió de les reserves i el contacte amb els clients, de forma que tu no t’hagis de preocupar de res. Per aquest motiu, resulta una opció totalment recomanable si el que vols és anar ràpid.

 

Si tens una propietat disponible i tens pressa per posar-la al mercat del lloguer turístic, llavors una agència pot ser la millor alternativa per fer-ho ràpid i amb seguretat, especialment si és el primer cop que treballes en aquest mercat tan competitiu.


¿Cansado de gestionar tu mismo el alquiler de tu casa?

Alquilar tu casa puede convertirse en una experiencia interesante y divertida, además de conseguir unos ingresos por tu propiedad. Pero gestionar uno mismo una propiedad de alquiler vacacional es algo que normalmente lleva asociado mucho trabajo, especialmente para aquellos propietarios que se dedican exclusivamente a gestionar sus alquileres.

 

COCINA2_36

 

Existen multitud de tareas a realizar en un alquiler temporal, como el marketing y la gestión de las reservas así como también redactar los términos legales de los contratos. Además de todo ello, una casa de alquiler requiere un mantenimiento constante y , si se trata de un alquiler vacacional, como propietario probablemente deberás estar recibiendo huéspedes diferentes cada semana. Al final del día, gestionar personalmente todas estas tareas puede provocar una fatiga más que justificada.

Es cierto, que para gestionar el alquiler de una casa correctamente, deben llevarse a cabo multitud de trabajos que requieren una inversión en tiempo y energía que permitan crear una experiencia positiva en el cliente. Se requiere organización y un método de trabajo para conseguir los objetivos. Algunas empresas de alquiler de casas aseguran que solamente el marketing y la gestión de las casas de alquiler conllevan una media de 8.4 horas semanales a sus propietarios.

 

a1_7

 

Debido al tiempo que todo ello requiere y al cansancio que puede provocar en los propietarios, no está de más valorar el coste de oportunidad y ver si compensan los ingresos que recibes por el alquiler de la casa. Se trata de valorar el tiempo dedicado a la gestión del alquiler vacacional y la posibilidad de que el intenso trabajo y las semanas que pasas pendiente del alquiler de tu casa terminen quemándote y queriendo dejar la actividad.

Pero antes de llegar a esa situación, existe una solución: contratar una gestión profesional del alquiler de tu propiedad que se encargue de todas las responsabilidades en tu nombre. En definitiva, el alquiler de tu casa no deje ha de ser un trabajo así que si no quieres pasar tu tiempo dedicándote a la gestión del alquiler, será mejor pensar en buscan un buen gestor de la propiedad que se encargue de todo y evite el cansancio y las preocupaciones que conlleva el alquiler vacacional.


Tendències del lloguer turístic a Espanya

Llogar una casa rural a la Costa Brava té un atractiu turístic evident. Llogar una casa a Barcelona també és un gran reclam per molts visitants que busquen amb aquest tipus d’allotjament una oferta diferent. Per això, molts propietaris s’han llençat a llogar les seves cases davant les bones expectatives del mercat.

 

a1 copy

 

En concret, al primer trimestre del 2015 el mercat espanyol de lloguers turístics ha experimentat  un augment del 16% respecte l’any anterior. Després de Andalusia, Catalunya és la regió que més demanda té, especialment el lloguer a Barcelona que, gràcies als grans atractius de la ciutat, es consolida com un dels destins turístics més importants de la mediterrània.  Totes les dades demostren que llogar una casa a Barcelona tindrà una demanda gairebé garantida, ara bé, la propietat ha de tenir certes característiques per millorar d’acord amb les demandes dels clients. En el primer trimestre d’aquest any, els britànics lideren les demandes, seguits pels francesos, els propis espanyols i els holandesos.

 

Resulta interessant comprovar com el que més demanden els clients que demanden cases de lloguer com a requisits imprescindibles a l’hora de llogar es que la casa disposi de rentadora, de terrassa i de piscina, per aquest ordre i per davant d’altres coses com l’aire condicionat, el wifi o les vistes del mar. També és rellevant la quantitat de gent que busca propietats adaptades per a discapacitats.

 

1_38

 

En general, la demanda de lloguer de cases rurals supera al d’apartaments. Molts turistes cerquen destinacions de platja i amb ambient familiar i per això busquen cases àmplies on tota la família pugui gaudir de les seves vacances. El mercat de lloguer urbà també és important encara que les escapades urbanes no és un dels sectors que més demanda lloguers turístics.

 

Un país com Espanya disposa de moltes destinacions atractives i Catalunya té una posició privilegiada que li permet tenir una oferta de cases de lloguer amb gran demanda. Per això, si tens una casa de lloguer a Barcelona , no dubtis a demanar informació sobre quina és la millor manera d’entrar en el mercat de lloguer turístic.


¿Quién necesita una gestor de la propiedad? Aparentemente, todos

El negocio del alquiler vacacional se presta que el propietario tenga tendencia a hacerlo todo el mismo, desde el marketing hasta la contabilidad, pasando por el mantenimiento. Pero esta mentalidad de autosuficiencia de la que presumen muchos propietarios puede convertirse en un problema cuando no se puede llegar a todo. Si eres un propietario que gestionas tu propio negocio de alquiler de casas, o si simplemente alquilas tu casa a turistas, sabrás que es una experiencia gratificante pero que al mismo tiempo conlleva un trabajo enorme que, si no se hace correctamente, perjudicará en última instancia a tus huéspedes.

 

CAL MEIXA ext1

 

Una reciente encuesta realizada entre turistas que se alojaban en casas de alquiler vacacional, desvela que un 67% preferían un gestor de la propiedad que viviera en la zona frente a un 37% que preferían al propietario de la casa. Las razones de tal elección son claras. En un alquiler temporal, precisas de un contacto rápido que solucione los problemas enseguida. Además contar con un gestor implica mayor profesionalización y se evita entrar en temas personales cuando hay un problema.

 

Al mismo tiempo los clientes valoraban la seguridad que ofrece poder contar con un profesional disponible en todo momento sin tener que preocuparse por molestar al propietario de la casa de alquiler. La relación con un agente es más cómoda en un alquiler vacacional ya que su principal preocupación es que el alquiler de la casa transcurra satisfactoriamente para el cliente.

 

19

 

A los clientes de una casa de alquiler les resulta más fácil y sencillo entrar en una oficina a hablar con alguien sobre cualquier tema relacionado con su alquiler que tener que ir buscando al propietario a su propia casa con la sensación de que estás invadiendo su vida personal.

 

Estos son algunos detalles expresados por los clientes en casas de alquiler vacacional y deberían llevar a reflexión a muchos propietarios, ofreciendo una nueva perspectiva sobre los costes y beneficios de contratar una empresa de alquiler de casas que lleve la gestión de sus propiedades. Los clientes parecen tenerlo claro.

 


Com planificar el màrqueting per llogar la meva casa

En els temps de la tecnologia, el màrqueting del lloguer turístic no pot ser aliè als nous mètodes de promoció i publicitat a Internet, que és el lloc on bàsicament tothom acudeix a buscar  una casa de lloguer. Però això no vol dir que sigui suficient publicar un anunci a la xarxa i esperar a veure que passa, és necessari seguir unes pautes que permetin que la nostra propietat sigui trobada ràpida i fàcilment.

 

2014-02-27 12.03.41

 

Una  bona planificació és fonamental. Per saber quines acciones volem fer i on fer-les és molt útil crear una llista i prioritzar-les. Per exemple, escollir els llocs on publicar els anuncis, decidir que posar-hi , quins criteris seguir en funció del mercat objectiu, quin perfils a son necessaris crear a les xarxes, etc. Es poden recollir idees de màrqueting de moltes fonts, com ara webs especialitzades i fer una llista de totes aquelles creiem que ens poden servir.

Un cop feta la llista preliminar, cal concretar expressament les accions que s’han de fer. Per exemple, si una de les tasques és crear un perfil a les xarxes socials, en aquest pas s’ha de concretar quina xarxa és la escollida i qui en farà la gestió. Si una altra idea es buscar llocs web de lloguer de cases rurals, l’acció concreta seria escollir el lloc exacte que més s’ajusti al perfil desitjat en funció de la nostra oferta. Es tracta, en definitiva, de dur les idees d’abans a la pràctica amb accions concretes.

 

J1_4

 

Un aspecte important, una vegada s’ha decidit el que cal fer, és veure quines podem fer per nosaltres mateixos i quines contractar a algú de fora per fer-ho. Hi pot haver tasques, que per la seva complexitat requereixin de professionals especialitzats.

El lloguer turístic es un mercat competitiu i les accions de màrqueting son cada vegada més importants, per això cal que aquestes es pensin bé i s’optimitzin per tal de no perdre temps ni diners fent coses que potser no son les més adequades. Segurament una agència o empresa de lloguer de cases ens pugui assessorar bé sobre quines accions son més adients en funció de les característiques de la nostra casa de lloguer.

 

 


Assegura la teva casa de lloguer turístic

Ni ha dubte de que la teva casa de lloguer i el seu contingut tenen un gran valor i que el lloguer turístic presenta certs riscos que poden suposar costos indesitjats degut a accidents o simplement per un ús inadequat de la casa. Per tot això, al marge de temes legals, cal tenir una bona assegurança, que garanteixi que si alguna cosa no va bé la teva casa de lloguer turístic no perdrà valor.

Les assegurances solen venir amb molta lletra petita. Això vol dir, que cal mirar bé totes les condicions i limitacions de la pòlissa per evitar sorpreses. En concret, s’han de revisar bé els riscos coberts especialment referits al lloguer turístic. Aquest tipus de lloguer implica una entrada i sortida constant de visitants que no coneixem i que poden causar danys a la propietat tard o d’hora. Per això, a més de demanar un petit depòsit per cobrir petits desperfectes, una assegurança completa es fa totalment recomanable.

 J1_14

 

Un aspecte important es cobrir la responsabilitat per danys a tercers, ja que qualsevol dany que pugui patir un client pot ser objecte de reclamació al propietari. De la mateixa manera, convé que l’assegurança compti amb assessorament legal si s’arriba a produir algun fet d’aquestes característiques.

Altres aspectes que també poden ser objecte d’assegurança en el lloguer turístic de casa teva serien els relacionats amb impagaments o robatoris. També hi ha pòlisses que ofereixen allotjament alternatiu en cas de que la propietat no se pugui ocupar per diverses causes. Tots aquests tipus de riscos poden variar si el lloguer es fa a través d’una empresa de lloguer o agència.

 

3

 

Però, heu pensat algun cop que passaria si un client no vol abandonar la propietat al final del seu lloguer? o saps si el deficient manteniment de la propietat pot afectar el preu o les garanties de l’assegurança? Son dos petits exemples de que hi poden haver moltes preguntes sobre el tema d’assegurances. Per això cal assessorar-se bé i consultar altres propietaris per tal de trobar una pòlissa que doni resposta a tots els riscos es puguin donar en el lloguer de casa teva.


Com millorar la web de la teva casa de lloguer

Si has pensat en llogar casa teva, a aquestes alçades ja t’hauràs adonat que necessites estar present a Internet. Encara que una pàgina web és relativament senzilla de construir, més encara amb les moltes eines existents avui, no qualsevol web serveix. Per això volem presentar algunes idees per millorar l’efectivitat de la teva web amb l’objectiu d’aconseguir més reserves. Això també serveix per avaluar quins llocs web son millors per publicar la nostra casa de lloguer.

 

8

 

Una bona web de lloguer de cases ha de tenir la informació molt clara i estructurada, però el seu objectiu darrer és aconseguir una reserva. Per tant, ha de funcionar com una botiga en línia on ,en tot moment, l’opció de sol·licitar el lloguer sigui totalment accessible i disponible des de qualsevol punt de la web. Dit això, també s’ha de tenir cura de posar informació útil i rellevant que ajudi als clients a decidir-se. No ha de semblar només un lloc de venda.

El concepte d’informació rellevant es molt important. Quan es busca una casa de lloguer turístic s’espera trobar un lloc web senzill i clar. Si en lloc d’això trobem muntanyes d’informació que no ve al cas, segurament sortirem d’allà molt aviat. En canvi, les imatges mai sobren. Els clients valoren molt positivament veure com més millor de la casa de lloguer. Això si, s’ha de procurar sempre publicar imatges de qualitat i que destaquin els aspectes més positius de la propietat. Oferir vídeos també és molt interessant.

 

EXT1_11

 

Per suposat, la web ha de tenir una versió per a mòbils. Això no és un plus, és una necessitat si volem arribar a tots els clientes ja que una gran majoria fa servir el mòbil per buscar la seva casa de lloguer turístic.

Finalment, una cosa molt important és proporcionar tota la informació sobre qui som i com poden trobar-nos. Veure les persones que hi ha al darrera de la casa de lloguer ajuda molt a establir vincles de confiança que seran fonamentals per ajudar a decidir als clients perquè confirmin el lloguer de casa teva.

 

 

 


Vuit bons motius per llogar casa teva

Segurament, com molts altres propietaris, potser te fas aquesta pregunta: hi ha bons motius per llogar la meva casa? Certament, els temps que corren son difícils pel mercat immobiliari, però a poc a poc el sector s’està recuperant i molts propietaris estan començant a llogar novament. Vegem alguns motius pels que llogar pot ser tan interessant.

1.- Mantenir una vivenda es car, i més encara si està hipotecada. Amb el mercat de compravenda encara paralitzat, llogar es converteix en la opció més adequada per tal d’obtenir ingressos i mantenir la propietat.

2.- La rendibilitat dels lloguers, en especial del  lloguer de cases rurals, està pujant considerablement, sovint per sobre dels interessos bancaris o altres formes d’inversió similars.

Catalunyacasas-casal-1

3.- Està clar que una casa habitada es conserva en millors condicions que una casa tancada i el cost del manteniment pel propietari es molt menor.

4.- Actualment hi ha moltes empreses de lloguer de cases que s’encarreguen de tots els tràmits, especialment en lloguers temporals o de vacances, d’aquesta manera eviten tràmits als propietaris.

5.- Els riscs d’impagament son relatius ja que avui dia existeixen multitud de pòlisses d’assegurances que cobreixen qualsevol incidència que hi pugui haver en aquest sentit.

1_8 (1)

6.-  Si ens interessa molt vendre, existeixen fórmules que deixen oberta aquest possibilitat, com ara el lloguer amb opció a compra. Això pot resultar interessant tant pel propietari com pel llogater ja que part de les quotes es paguen a compte del preu final.

7.- El lloguer vacacional, sobretot en zones d’interès turístic com ara Barcelona o la Costa Brava, està en plena expansió i garanteix una bona rendibilitat. El lloguer d’una casa rural pot anar més enllà d’una simple font d’ingressos per a convertir-se en un vertader negoci.

8.- Internet ha obert molt el mercat. Els clients estan a la xarxa i això vol dir que és molt més fàcil que mai trobar algú interessat en la teva propietat. Una empresa de lloguer de cases amb experiència sempre pot venir bé per agilitzar el procés.

Si has trobat interessant aquest article sobre motius per llogar casa teva, no oblidis compartir-ho a les xarxes socials.


Com llogar casa teva als turistes

Si disposes d’una propietat per llogar, una bona opció d’obtenir ingressos és el lloguer turístic. En la actualitat existeix molta demanda de lloguer de cases rurals, per exemple al àrea de Barcelona o a la Costa Brava. Aquesta demanda prové especialment de turistes que busquen un lloc agradable i diferent on passar les seves vacances. Per això, tenim alguns consells que poden ajudar-te en el procés de llogar la teva propietat com allotjament de vacances.

1_8 (1)

En primer lloc, cal definir molt bé el preu tenint en compte les característiques de la casa. Aquest preu estarà determinat per diferents factors, però el més important es observar quina competència de preus tens en propietats similars. D’aquesta manera, podràs veure como es mou l’oferta a la teva zona i decidir com posicionar-te.

Un altre punt important és la gestió dels serveis  que puguis oferir, com ara la neteja, recepció de clients o manteniment de mobiliari o roba de la llar. Has de tenir en compte qui farà totes aquestes feines i , si tu no pots fer-ho personalment, encarregar a una empresa de lloguer de cases o de serveis complementaris que se’n ocupi. Pensa que els clients esperen trobar-se com a casa i tu has de procurar donar la millor estància possible. Això porta feina i s’ha de saber qui la farà.

EXT2_2

Demana assessorament legal a alguna empresa amb experiència. El lloguer turístic implica alguns tràmits i llicències que, si bé no son complicats, s’han de fer correctament. Si no estàs segur, millor demanar-ho als experts.

Posiciona la teva propietat a Internet. Avui dia els turistes busquen principalment a la xarxa i tenir una bona estratègia de promoció i publicitat és fonamental perquè trobin la casa fàcilment. Al mateix temps, has de procurar una comunicació fluida i ràpida amb els potencials clients. Pensa que ells son la primera prioritat, i de la seva satisfacció en totes les etapes del  lloguer en depèn la reputació que pot ajudar a aconseguir nous visitants.

Si has trobat interessant aquest article sobre lloguer turístic, no oblidis compartir-ho a les xarxes socials.

 

 


Como preparar casa teva per llogar

El mercat del lloguer de cases és molt competitiu. Això vol dir que qualsevol petit detall pot ser decisiu en el posicionament de la teva propietat respecte a la competència. Per aquest motiu, si has decidit llogar una casa, convé seguir alguns consells bàsics que permetin presentar la teva casa en òptimes condicions i arribar amb garanties als clients potencials.

En primer lloc, abans de mostrar casa teva, t’hauries d’assegurar que està en perfectes condicions de neteja i ordre. Ningú considerarà positivament una vivenda com a futura llar si tot està desordenat i brut.  Tenir la casa en perfecte estat és, més que un consell, una necessitat.

11

Treu tot el que no sigui totalment necessari. Si la casa te molts mobles o elements de decoració pot donar la sensació que els espais son més petits i actuar negativament sobre el possible llogater. Aquest punt és especialment important si tens la teva casa per lloguer vacacional ja que estarà en constant comparació amb altres.

Evita tenir moltes coses personals per tal que les visites es trobin un entorn poc personalitzat on s’hi puguin trobar còmodes. Intenta que la casa sigui lo més acollidora possible per a tothom, que no pareixi una casa on hi viu algú.

Els lloguers temporals solen tenir major competència, per tant, si vols accedir a aquest mercat, hauràs de promocionar la teva casa amb bones fotografies, cuidar la il·luminació i, en general, tenir molta cura de qualsevol detall que pugui diferenciar-te de la competència i fer que la teva propietat destaqui per sobre de les altres. Una empresa de lloguer de cases pot ajudar a dissenyar aquesta oferta de forma professional.

Pensa també en totes les condicions del lloguer que tens clar que vols posar. Posa-les per escrit per tal de que estiguin preparades per mostrar als possibles clients. Es tracta de evitar malentesos i que tot quedi ben clar des del primer moment. Això evitarà improvisacions i conflictes d’última hora i pot ser molt rellevant en relació a temes com ara els electrodomèstics i mobiliari que es pugui incloure del contracte de lloguer.

Si has trobat interessant aquest article sobre preparar casa teva per llogar, no oblidis compartir-ho a les xarxes socials.